Casa, Vila Olga em São Bernardo do Campo, SP
Rua Pedro Setti, nº 182 — São Bernardo do Campo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 225m² localizado em São Bernardo do Campo, São Paulo. Descrição: O imóvel refere-se aos direitos sobre uma casa e terreno situados à Rua Pedro Setti, nº 182, com área total de 225m². O terreno é compreendido pelo lote 04 da quadra 05 da Vila Olga, medindo 9m de frente para a rua e 25m de profundidade. Existem várias moradias irregulares e informais no local, que somam 329,28m², mas são consideradas sem valor devido à falta de regularização e infraestrutura. O imóvel possui ônus, com penhora registrada na matrícula. A avaliação do imóvel é de R$ 307.300,00, com débitos de IPTU no valor total de R$ 52.269,85.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 192.437,01, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 215.529,45. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 128.291,34). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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