Casa, Vila Pereira em Presidente Venceslau, SP
R. Adolfo Fagnane, 94 — Presidente Venceslau, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial de 186,96m² em Presidente Venceslau, São Paulo. Descrição: Trata-se de 1/4 de uma unidade residencial do tipo casa térrea, com 38,43 metros quadrados de área construída, localizada na Rua Adolfo Fagnane, 94. O imóvel possui laje, garagem, dois quartos, banheiro, sala de jantar-copa, cozinha com blindex, um cômodo tipo depósito, um salão de manicure e lavanderia com churrasqueira. O pavimento superior conta com um quarto e sacada coberta de Etenit. A área total do terreno é de 195,48 metros quadrados e o imóvel está em regular estado de conservação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 27.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 29.430,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 18.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.