Casa, Vila Progresso em São Paulo, SP
Rua Avaremotemo, nº 306 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa em terreno de 182,01 m² na Vila Progresso, São Paulo/SP. Descrição: Imóvel localizado na Rua Avaremotemo, nº 306, no Distrito de Itaquera, com área total de 182,01 m². O imóvel possui três quartos, sala, cozinha, banheiro, garagem e área externa aos fundos, apresentando um estado de conservação razoável. A região é residencial consolidada, com fácil acesso às principais vias da cidade e proximidade a supermercados, farmácias, padarias, escolas e serviços essenciais. A mobilidade é facilitada por transporte público e corredores urbanos próximos. O imóvel é uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para investimento patrimonial, com forte demanda e potencial de valorização. O lance mínimo do leilão é de 60% do valor da avaliação, que é de R$ 510.000,00.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 306.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 333.540,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 204.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.