Casa, Vila Progresso em São Paulo, SP
Rua Avaremotemo, nº 306 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa com área total de 182,01 m² na Vila Progresso, São Paulo/SP. Descrição: O imóvel possui uma área total de 182,01 m² e está localizado na Rua Avaremotemo, nº 306, no Distrito de Itaquera, Zona Leste de São Paulo. A casa conta com três quartos, sala, cozinha, banheiro, garagem e área externa aos fundos, e está em razoável estado de conservação. O imóvel está ocupado e há outras penhoras associadas. O arrematante receberá o bem no estado em que se encontra, assumindo os ônus e débitos tributários. A avaliação total do imóvel é de R$ 510.000,00. A região oferece diversas conveniências e serviços, como farmácias, mercados, padarias, restaurantes, academias, bancos, transporte público e áreas verdes. As formas de pagamento incluem à vista ou em até 30 parcelas, com regras específicas para propostas condicionais.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 306.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 333.540,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 204.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.