Casa, Vila Regina em São Paulo, SP
Rua Américo Rangel — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 148,50 m² em Itaquera, São Paulo. Descrição: Casa localizada no bairro Vila Regina, na Zona Leste de São Paulo, com área total de 148,50 m². O imóvel está situado na Rua Américo Rangel e possui um terreno que mede 9m de frente e nos fundos, por 16,50m de ambos os lados. A propriedade confronta do lado direito com o lote 7, do lado esquerdo com o lote 5, e nos fundos com o lote 09 da Rua Quitungo. Há débitos registrados no site da Prefeitura Municipal no valor de R$ 8.382,32. A avaliação do imóvel é de R$ 761.879,89.
Formas de pagamento aceitas
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 506.915,46, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 552.537,85. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 34% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 262.989,73). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.