Casa, Vila Santa Isabel em São Paulo, SP
Rua Frei Orlando, nº 519, Casa B, Condomínio Residencial Frei Orlando — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa em Vila Santa Isabel, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Vila Santa Isabel, São Paulo, com 131m² de área construída privativa. Trata-se de uma casa residencial sobrada em condomínio, com 50% dos direitos aquisitivos leiloados. O imóvel possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte, além de sala para dois ambientes, copa, cozinha, área de serviço e banheiro social. A casa conta ainda com um quintal de uso privativo e garagem no recuo frontal. A região é bem servida de comércio e serviços, com fácil acesso a importantes vias urbanas e a aproximadamente 10 km do centro de São Paulo. O valor de avaliação atualizado é de R$ 803.679,71, com lance mínimo em 2ª praça de R$ 241.103,91.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 241.103,91, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 262.803,26. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 70% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 562.575,80). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.