Casa, Recanto Caeté em São José dos Campos, SP
Rua Ângelo Galo, 255 — São José dos Campos, SP
Sobre este imóvel
Casa em São José dos Campos, São Paulo, com 51m². Descrição: Imóvel composto pela casa nº 118, integrante do condomínio “Conjunto Residencial Jardim Boa Esperança”, situado à Rua Ângelo Galo, nº 255, no bairro do Alto da Ponte, em São José dos Campos. A casa possui uma área útil de 51,840 metros quadrados, além de área de quintal, jardim e estacionamento de 40,500 metros quadrados. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 226.007,99, com previsão de atualização até a data de encerramento da alienação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 161.971,25, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 176.548,66. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 69.416,25). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.