Casa, Vila São João em Leme, SP
Rua Próspero Grisi, 704 — Leme, SP
Sobre este imóvel
Casa com 199,60m² em Vila São João, Leme, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Próspero Grisi, nº 704, Vila São João, Leme, Estado de São Paulo. A casa possui uma edícula e churrasqueira, com área construída estimada de 199,60 m². O imóvel é composto por dois dormitórios, uma suíte, banheiro social, sala de estar, sala de jantar, copa/cozinha, garagem, área de serviço e varanda. O terreno mede 11,00 m de frente e de fundos, por 26,00 m da frente aos fundos, totalizando uma área de 286,00 m². O estado de conservação é classificado como "E" – Reparos Simples, e a idade aparente do imóvel é estimada em aproximadamente 45 anos.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 298.053,09, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 324.877,87. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 198.702,06). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.