Casa, Vila Silva Teles em São Paulo, SP
Rua Benedito Aquilino de Freitas, 467 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa em São Paulo, SP, com 290m². Descrição: Imóvel localizado na Rua Benedito Aquilino de Freitas, no Bairro Vila Silva Teles, em São Paulo. O terreno possui uma área total de 290,00m² e abriga três casas. A casa nº 467 conta com garagem, sala de estar/jantar, cozinha e despensa no pavimento térreo, além de 2 dormitórios e banheiro no pavimento superior. A casa nº 469 possui garagem, 3 dormitórios, 2 banheiros, sala de estar e duas cozinhas. Nos fundos, há uma terceira edificação composta por cozinha, sala de estar, 3 dormitórios e 2 banheiros.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 426.773,05, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 465.182,62. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 284.515,37). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.