Casa, Vila Silvestre em Santo André, SP
Rua Ovídio, 9 — Santo André, SP
Sobre este imóvel
Casa em terreno de 300m² na Vila Silvestre, Santo André, SP. Descrição: Imóvel localizado em um terreno de 300m², com uma casa que possui piscina, duas suítes, sala, cozinha, lavanderia e lavabo. A propriedade conta também com uma churrasqueira pré-moldada e uma garagem que está alugada para uma empresa de funilaria e pintura. O terreno é de forma triangular, medindo 24 metros de frente para a Rua Ovídio e 25 metros de um lado e 34,5 metros do outro. A casa está situada em uma região residencial consolidada, ideal para famílias, com fácil acesso ao centro de Santo André, São Bernardo do Campo e à capital paulista. Nas proximidades, há supermercados, farmácias, padarias, escolas e uma ampla rede de comércio local, além de infraestrutura educacional e serviços essenciais. A região também oferece fácil acesso a hospitais e transporte público.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 280.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 305.200,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 120.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.