Casa, Vila Sônia em Praia Grande, SP
Rua Manoel Rodrigues Dos Reis, 267, Casa 02, Residencial Lorenzo Ii — Praia Grande, SP
Sobre este imóvel
Casa em condomínio na Vila Sônia, Praia Grande, SP. Descrição: Imóvel ocupado com 58,34 m² de área construída e 58,34 m² de área privativa. Possui 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio, a casa está na Rua Manoel Rodrigues Dos Reis, 267, Casa 02, Residencial Lorenzo II. O IPTU anual é de R$ 2.070,00 e o valor avaliado é de R$ 260.000,00. O vendedor quitará os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. Aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 207.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 225.630,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 53.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.