Casa, Vila Valparaíso em Santo André, SP
Rua São Francisco, nº 272 — Santo André, SP
Sobre este imóvel
Sobrado na Vila Valparaíso, Santo André, São Paulo. Descrição: Imóvel com 200m² de terreno e 173m² de área construída, localizado na Vila Valparaíso, Santo André - SP. O terreno possui medidas de 10,00m de frente (atualmente 5,00m) por 40,00m da frente aos fundos, totalizando uma área de 400,00m² (atualmente 200,00m²). A construção principal tem idade estimada de 14 anos. Avaliação oficial do imóvel é de R$645.000,00, com avaliação atualizada de R$664.506,77 até junho de 2026. Não constam débitos tributários inscritos na dívida ativa.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 398.704,06, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 434.587,43. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 265.802,71). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.