Chácara, Água Branca de Cima em Tatuí, SP
Estrada Municipal Água Branca de Cima (TTI - 461), S/N, Sítio São Roque 1 (gleba A) — Tatuí, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural de 32,33 ha localizado em Tatuí, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma chácara/sítio desocupado, com área total de 32,33 hectares, situado na região sudeste de São Paulo, na cidade de Tatuí. O acesso é facilitado pelas rodovias SP-127 e SP-141. A região apresenta relevo suavemente ondulado, com forte presença rural e infraestrutura desenvolvida, incluindo eletrificação e conectividade móvel. O imóvel não possui benfeitorias, mas apresenta potencial de uso produtivo misto, com hidrografia considerada muito boa e presença de energia elétrica. A topografia é moderadamente ondulada e o acesso é realizado por vias em boas condições. O valor alvo para a venda é de R$ 4.950.000,00.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.950.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 5.395.500,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.