Chácara, Bairro do Salto em Ibiúna, SP
Gleba 01 — Ibiúna, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 17 alqueires localizado em Ibiúna, São Paulo. Descrição: Imóvel designado como “SÍTIO ITAGUAPEVA” – Gleba 01, situado no Bairro do Salto, zona rural de Ibiúna. A área total é de 17 alqueires, equivalente a 41 hectares e 14 ares ou 411.400m². A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 1.196.419,76, conforme tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até dezembro de 2025. O imóvel possui ônus, incluindo diversas penhoras em favor de instituições financeiras, conforme certidão de ônus extraída.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 598.209,88, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 652.048,77. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 598.209,88). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.