Chácara, Bairro do Salto em Ibiúna, SP
Gleba 02 — Ibiúna, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural de 25 alqueires em Ibiúna, São Paulo. Descrição: O imóvel é um sítio denominado "Sítio Itaguapeva", localizado na Gleba 02, no bairro do Salto, em Ibiúna, SP. A área total do sítio é de 25 alqueires, equivalente a aproximadamente 605.000m² ou 60 hectares e 50 ares. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 13.598 do 1° Cartório de Registro de Imóveis de Ibiúna. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 955.599,13, conforme a tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até dezembro de 2025.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 477.799,57, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 520.801,53. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 477.799,56). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.