Chácara, Bananal em Cabreúva, SP
Rua do Cruzeiro, n.º 500 — Cabreúva, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural com 54.316,29 m² em Cabreúva, São Paulo. Descrição: Sítio denominado Horto Getsêmane, localizado no bairro do Bananal, em Cabreúva, SP, com uma área total de 54.316,29 m². O terreno apresenta declividade acentuada e conta com cerca de 2.000 pés de banana-prata, além de frutas cítricas como limão Taiti, siciliano, laranja pera e tangerina, e palmeiras Jussara. As benfeitorias incluem uma casa sede de alvenaria com 237,27 m² de área interna e 160 m² de varanda, uma casa menor de alvenaria com 50 m² e uma cobertura de alvenaria com 80 m². O imóvel está ocupado e possui um valor de avaliação de R$ 1.300.981,19, com valor de 2º leilão de R$ 780.588,71.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 780.588,71, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 874.259,36. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 520.392,48). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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