Chácara, Bueno de Andrada em Araraquara, SP
Gleba C, ficando entre as Glebas A e B do Sítio Monjolinho — Araraquara, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 12,10 hectares localizado em Bueno de Andrada, Araraquara/SP. Descrição: O imóvel é uma área de terras designada Gleba “C” do Sítio Monjolinho, com uma extensão total de 12,10 hectares (121.000 m²). A propriedade possui benfeitorias, incluindo um hangar/museu com aproximadamente 1.200 m², um barracão de 600 m² e outro barracão de 500 m². Além disso, há um imóvel residencial em alvenaria com 100 m² e uma casa de hóspedes com 96 m², ambos construídos em 2004. A área conta com 33,4% de vegetação preservada, totalizando 1,67 alqueires destinados à reserva ambiental. O imóvel também possui ônus, incluindo uma servidão de passagem e um gravame de utilização limitada para preservação de reserva legal.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.753.108,64, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.910.888,42. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.168.739,09). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.