Chácara, Carmo Messias em Ibiúna, SP
Estrada da Palmeirinha — Ibiúna, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural com área de 82.932m² em Ibiúna, São Paulo. Descrição: O imóvel, denominado "SÍTIO NOSSA SENHORA APARECIDA", possui uma área total de 82.932m² (8,2932 hectares) e está localizado na Estrada da Palmeirinha, na zona rural de Ibiúna/SP. A topografia do terreno é de declive pouco acentuado e aproveitável, com cerca de 55.288m² limpos, sem mata nativa, enquanto o restante está coberto de vegetação. Há uma pequena construção em alvenaria, sem acabamento, com aproximadamente 50m². O acesso ao imóvel é feito pela Rodovia Bunjiro Nakao SP-250, seguindo por estradas municipais e rurais em boas condições. Avaliado em R$ 1.452.500,00.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 890.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 970.100,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 39% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 562.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.