Chácara, Chácara das Garças em Santana de Parnaíba, SP
Rua dos Beija Flores, nº 69, Lote 63, Quadra N — Santana de Parnaíba, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 485,65m² localizado em Santana de Parnaíba, São Paulo. Descrição: Trata-se de um terreno urbano, designado Lote nº 63, da Quadra N, no loteamento Chácaras das Garças, com medidas de 10,00m de frente para a Estrada Um, 48,50m de profundidade pelo lado direito, 48,63m pelo lado esquerdo e 10,00m nos fundos, totalizando aproximadamente 485,65m². O imóvel está desocupado e coberto por vegetação nativa alta, apresentando um desnível em relação à rua, sem muro ou cerca. O arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer débitos tributários. O imóvel foi avaliado em R$ 190.000,00, com lance mínimo de 80% da avaliação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 152.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 165.680,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 38.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.