Chácara, Chácara Harada em Valparaíso, SP
Rua Paraná — Valparaíso, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural de 6,18 hectares em Valparaíso, São Paulo. Descrição: Este imóvel é uma fração ideal correspondente a 1/3 de um lote de terra com área total de seis hectares, dezoito ares e sete centiares, localizado na Fazenda Fortaleza, em Valparaíso, São Paulo. O lote confronta-se pela frente com a Rua Paraná e possui servidão de passagem para cabos de energia elétrica. A avaliação do imóvel é de R$ 212.500,00, e o lance mínimo do leilão é de 50% desse valor. O arrematante será responsável pelo registro do formal de partilha e pelos débitos de natureza não tributária que constarem no edital.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 106.250,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 115.812,50. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 106.250,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.