Chácara, Chácaras Itália em Cosmópolis, SP
Rua Veneza, nº 957 — Cosmópolis, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 1056m² localizado em Cosmópolis, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma chácara na área denominada "Chácara Itália", com uma área total de 1.056m². O terreno é designado como lote "06" da quadra "R", medindo 22,00m de frente para a Rua 03 e 48,00m em cada lado, com 22,00m nos fundos. Há uma edificação residencial construída, composta por uma área de lazer e piscina, com área total de 97,55m². O imóvel possui ônus, incluindo penhoras e débitos de IPTU em aberto no valor de R$ 653,95.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 174.758,13, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 190.486,36. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 174.758,12). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.