Chácara, Chácaras Recreio Novo Oeste em Presidente Prudente, SP
Km. 4, Estrada Municipal — Presidente Prudente, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural de 2ha em Presidente Prudente, São Paulo, com 2 dormitórios e piscina. Descrição: Parte ideal (1/6) de uma chácara com área total de 2 hectares e área construída de 200m². O imóvel possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e conta com uma área gourmet e piscina. Inclui também uma casa para caseiro com 50m². A chácara está localizada no loteamento de chácaras de recreio "Novo Oeste", em Presidente Prudente, São Paulo. A propriedade é cercada e possui um poço semi-artesiano. O imóvel está em regular estado de conservação e foi avaliado em R$ 898.289,32 em fevereiro de 2023, com valor atualizado para R$ 1.030.087,30 até abril de 2026. O valor da parte ideal penhorada (1/6) é de R$ 171.681,21.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 85.840,61, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 93.566,26. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 85.840,60). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.