Chácara, City Castello em Itu, SP
Alameda das Juritís, nº 12 — Itu, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 2.253m² localizado em Itu, São Paulo. Descrição: O imóvel é um sítio de recreio com uma área total de 2.253,50m², situado na Alameda das Juritis, no bairro City Castello, em Itu - SP. O terreno possui frente de 35,00m e conta com benfeitorias, incluindo uma casa destinada à residência de caseiros, de médio padrão, e uma quadra de tênis, com área construída aproximada de 88m². A região é predominantemente residencial e de lazer, com acesso rodoviário facilitando o deslocamento para outras áreas de Itu e municípios próximos. O imóvel está inserido em um loteamento que oferece infraestrutura compatível com uso residencial e recreativo, além de estar próximo a comércio, serviços e opções de lazer. A localização em área de chácaras e recreio sugere um perfil de menor adensamento urbano.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 488.320,57, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 532.269,42. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 17% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 97.664,12). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.