Chácara, City Castello em Itu, SP
Leilão JudicialAlameda das Juritís, nº 12 — Itu, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 2.253m² localizado em Itu, São Paulo. Descrição: O imóvel é um sítio de recreio com uma área total de 2.253,50m², situado na Alameda das Juritis, no bairro City Castello, em Itu - SP. O terreno possui frente de 35,00m e conta com benfeitorias, incluindo uma casa destinada à residência de caseiros, de médio padrão, e uma quadra de tênis, com área construída aproximada de 88m². A região é predominantemente residencial e de lazer, com acesso rodoviário facilitando o deslocamento para outras áreas de Itu e municípios próximos. O imóvel está inserido em um loteamento que oferece infraestrutura compatível com uso residencial e recreativo, além de estar próximo a comércio, serviços e opções de lazer. A localização em área de chácaras e recreio sugere um perfil de menor adensamento urbano.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Itu
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 488.320,57, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 546.919,04. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 17% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 97.664,12). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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