Chácara, Embura em São Paulo, SP
Rua Catharina Guilger Reimberg, 195, Sítio Canela Branca — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 23.310m² em Embura, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma chácara com direitos aquisitivos, localizada no bairro de Embura, São Paulo. A propriedade possui uma edificação principal com 158,74m², que inclui varanda, sala, cozinha, circulação, banheiro social, dois quartos e uma suíte. Além disso, há uma área de festas com 108,08m², que conta com varanda, churrasqueira e dois banheiros. A chácara também possui uma área de banho com pátio de 143,68m², dos quais 46m² são destinados a uma piscina, e uma casa do caseiro com 48,60m².
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 639.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 696.510,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 426.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.