Chácara, Grama em São João da Boa Vista, SP
Leilão JudicialNas proximidades da Rodovia São João da Boa Vista x Espirito Santo do Pinhal – SP 342 — São João da Boa Vista, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural de 52,1 hectares localizado em São José da Bela Vista, São Paulo. Descrição: O Sítio Cachoeirinha, situado no bairro da Grama em São José da Bela Vista, possui uma área total de 52,1064 hectares. O imóvel é composto por terras ocupadas com culturas, pastos e mato, além de contar com dois açudes que fornecem água para a propriedade. O sítio inclui duas casas de colonos e está localizado nas proximidades da Rodovia São João da Boa Vista x Espírito Santo do Pinhal – SP-342, o que facilita o acesso ao centro urbano e a municípios vizinhos. A região é predominantemente rural, com menor densidade de ocupação e uma oferta limitada de comércio e serviços. O imóvel apresenta potencial para uso misto, incluindo agricultura e pecuária, e a infraestrutura rodoviária regional é um fator relevante para a mobilidade e escoamento da produção. O valor de avaliação atualizado do sítio é de R$ 5.937.822,01.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São João da Boa Vista
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.968.911,01, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 3.325.180,33. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.968.911,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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