Chácara, Grama em São João da Boa Vista, SP
Nas proximidades da Rodovia São João da Boa Vista x Espirito Santo do Pinhal – SP 342 — São João da Boa Vista, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural de 52,1 hectares localizado em São José da Bela Vista, São Paulo. Descrição: O Sítio Cachoeirinha, situado no bairro da Grama em São José da Bela Vista, possui uma área total de 52,1064 hectares. O imóvel é composto por terras ocupadas com culturas, pastos e mato, além de contar com dois açudes que fornecem água para a propriedade. O sítio inclui duas casas de colonos e está localizado nas proximidades da Rodovia São João da Boa Vista x Espírito Santo do Pinhal – SP-342, o que facilita o acesso ao centro urbano e a municípios vizinhos. A região é predominantemente rural, com menor densidade de ocupação e uma oferta limitada de comércio e serviços. O imóvel apresenta potencial para uso misto, incluindo agricultura e pecuária, e a infraestrutura rodoviária regional é um fator relevante para a mobilidade e escoamento da produção. O valor de avaliação atualizado do sítio é de R$ 5.937.822,01.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.968.911,01, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 3.236.113,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.968.911,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.