Chácara, Itanguá em Capão Bonito, SP
Sítio Marcolino VIII — Capão Bonito, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 3,2642 hectares localizado em Capão Bonito, São Paulo. Descrição: O imóvel, denominado Sítio Marcolino VIII, possui uma área total de 3,2642 hectares, com áreas construídas e benfeitorias. Está situado no Bairro Itanguá, no Município de Capão Bonito/SP. O acesso ao imóvel é feito pela Rodovia Francisco Alves Negrão, SP – 258, a 1,5 km do asfalto. A topografia varia de 626m a 636m de altitude, e o solo é do tipo vermelho, adequado para diversas culturas. As benfeitorias incluem instalações de escritório, uma casa de caseiro e uma estrutura completa de silagem. O imóvel possui uma faixa de servidão de passagem e está sujeito a hipotecas e penhoras conforme registros. Avaliado em R$ 5.217.913,52 (junho/2025).
Custo total estimado
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Formas de pagamento
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.130.748,11, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 3.506.437,88. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.087.165,41). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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