Chácara, Itapé em Rio Claro, SP
Estrada municipal Itapé-Grauna — Rio Claro, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural com 5 alqueires em Rio Claro, São Paulo. Descrição: O imóvel, situado no Bairro de Itapé, em Rio Claro, é um sítio denominado Sítio Mato Bom, com uma área superficial de 5 alqueires. A propriedade conta com uma casa de morada com 3 quartos (sendo 1 suíte), sala, cozinha e banheiro, com área construída de aproximadamente 110 metros quadrados. Além disso, há mais três casas de morada, cada uma com 2 quartos (sendo 1 suíte), sala, cozinha e banheiro, com áreas construídas de aproximadamente 80 metros quadrados, 80 metros quadrados e 60 metros quadrados, respectivamente. A propriedade também possui um barracão com baias para cavalo, viveiros, um poço artesiano de aproximadamente 120 metros de profundidade, uma piscina para banho e exercício de cavalos, e uma represa de aproximadamente 500 metros quadrados. A localização é acessível pela Rodovia Washington Luiz, seguindo por estrada de terra por 7 km até o sítio.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 672.757,20, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 733.305,35. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 672.757,20). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.