Chácara, Mascate Grande em Nazaré Paulista, SP
Estrada Peri, nº 25 — Nazaré Paulista, SP
Sobre este imóvel
Chácara de 5,543 ha em Nazaré Paulista, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Estrada Peri, nº 25, Mascate Grande, Nazaré Paulista/SP, com uma fração de glebas de terras correspondente a 55.425m² (5,543ha). O imóvel está matriculado no Cartório de Registro de Imóveis de Atibaia/SP. Há uma observação sobre uma desapropriação não registrada de 1,5ha (15.000m²) em favor da Fundação Florestal do Parque Estadual de Itapetininga, que já foi descontada do valor da avaliação. O arrematante será responsável pela regularização do imóvel perante os órgãos competentes. O pagamento pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 855.210,46, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 932.179,40. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 570.140,30). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.