Chácara em Ourinhos, SP
Rua Rubens Ribeiro de Moraes — Ourinhos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 6.738,84m² localizado em Ourinhos, São Paulo. Descrição: Parte ideal de 50% sobre chácara com 6.738,84m², situada na Fazenda Boa Esperança, Ourinhos/SP. O imóvel é um terreno sem edificações, com um córrego pavimentado pela prefeitura passando ao fundo. Há restrições para construção nas laterais do córrego e a uma distância de 15 metros de cada lado, além de uma parte alagada. A área edificável é bastante restrita e pode exigir aterramento. O leilão refere-se aos direitos do executado sobre o contrato de compra e venda do imóvel, e a regularização junto ao Cartório de Registro de Imóveis será responsabilidade do arrematante.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 127.191,50, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 138.638,74. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 127.191,51). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.