Chácara, Quiririm em Taubaté, SP
Estrada Visconde de Mossoró, Sítio Letícia, Tataúba, Quiririm, Taubaté- SP — Taubaté, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural em Taubaté, São Paulo, com área total de 4,8 hectares. Descrição: O imóvel é um sítio denominado Sítio Letícia, desmembrado do Sítio Tabaubá, situado no bairro Tabauba, no distrito de Quiririm, em Taubaté. A propriedade possui uma área total de 48.400,00 m², correspondente a 4,8 hectares, e é cadastrado no Incra. O sítio conta com uma casa sede em bom estado de conservação, 5 poços para criação de peixes, um estábulo para leite tipo B, embarcador de gado, cercado com régua e mangueira para tirar leite. A área é 100% tratorável, com vias iluminadas e asfalto em andamento, e possui fácil acesso à cidade de Caçapava e Campos do Jordão.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 874.104,83, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 952.774,26. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 874.104,83). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.