Chácara, Vila Rancharia em Lucélia, SP
Rua Santos Dumont, 90 — Lucélia, SP
Sobre este imóvel
Chácara em Lucélia, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado em Lucélia, no estado de São Paulo, com uma área agrícola de 37.600m², equivalente a 3,76 hectares. A propriedade, conhecida como Chácara Dona Guilhermina, é desmembrada da Fazenda Santa Maria e possui duas casas de madeira, um piquete, pomar e instalações de força e luz. A chácara é delimitada por estradas e terrenos vizinhos, com divisas que incluem a Estrada Municipal e o traçado da FEPASA. O valor de avaliação é de R$ 640.000,00, com IPTU mensal de R$ 87,84. O imóvel está sujeito a ônus e débitos, que serão sub-rogados no valor da arrematação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 413.953,73, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 451.209,57. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 38% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 248.372,24). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.