Chácara, Zona Rural em Miguelópolis, SP
Rodovia Miguelópolis-Guaíra (Acesso Estrada Sete Lagoas) sn — Miguelópolis, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 3,63 ha localizado na Fazenda Lageado, Miguelópolis, SP. Descrição: Parte ideal de 1/3 de um sítio com área total de 3,63 hectares, situado na Fazenda Lageado, em Miguelópolis, SP. O imóvel conta com benfeitorias, incluindo uma casa sede, paiol, curral, ceva, casas de despejo e um pequeno mangueiro. O acesso é feito pela Rodovia Miguelópolis-Guaíra e pela Estrada Sete Lagoas. O valor da avaliação atualizada é de R$ 524.599,14. A venda é em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra. As condições de pagamento podem ser à vista ou parceladas.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 314.759,48, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 343.087,83. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 209.839,66). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.