Comercial, Água Branca em São Paulo, SP
Rua Guaicurus, 78, 80, 82 e 84 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial em Água Branca, São Paulo, com 33,33% de parte ideal em terreno de 225,60 m². Descrição: Este imóvel é uma parte ideal correspondente a 33,33% de um ponto comercial localizado na Água Branca, São Paulo. O terreno possui uma área total de 225,60 m² e abriga duas residências e duas lojas comerciais, oferecendo um perfil versátil para investimento, com potencial tanto residencial quanto comercial. A região é conhecida por sua valorização e infraestrutura, com fácil acesso a estações de trem/metrô e importantes corredores urbanos. O imóvel está cercado por supermercados, farmácias, restaurantes e centros comerciais, além de estar próximo a universidades e polos corporativos. É uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificação de renda em uma área em crescimento.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 365.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 397.850,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 365.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.