Comercial, Alto Cafezal em Marília, SP
Avenida Sampaio Vidal, nº 71-A — Marília, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial com 271,36m² em Marília, São Paulo. Descrição: O imóvel possui uma área total de 271,36m² e está localizado na Avenida Sampaio Vidal, nº 71-A, Alto Cafezal, Marília/SP. Originalmente edificado para fins residenciais, foi transformado para atividades comerciais, sendo atualmente ocupado por um restaurante/bar. A área construída é de 236,25m², com ambientes personalizados, incluindo WCs, cozinha, depósito e área de serviço. O imóvel conta com esquadrias de vidro na fachada, portas de madeira e ferro, e piso de concreto e cerâmico. Está situado em uma região central, com intenso fluxo de veículos, próximo a importantes pontos como a prefeitura municipal, hospital e teatro. A infraestrutura da área é completa, com serviços de energia elétrica, água, esgoto, coleta de lixo, asfalto e transporte urbano. O valor da avaliação é de R$ 880.663,67.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 616.464,56, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 671.946,37. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 264.199,11). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.