Comercial, Alvorada em Sertãozinho, SP
Rua Epitácio Pessoa, nº 2.502 e fundos à Rua Abilio Alves Teixeira, nº 229 — Sertãozinho, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial/residencial de 191,15m² em Sertãozinho, São Paulo. Descrição: O imóvel possui características mistas, com uma parte frontal adaptada para uso comercial como bar, com área construída de 110,35m², e uma parte nos fundos utilizada como residência, com área construída de 80,80m². O terreno totaliza 220m² e está localizado em uma edificação de esquina, cadastrada em dois registros distintos, um para a parte comercial e outro para a parte residencial.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 210.456,94, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 229.398,06. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 17% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 42.091,39). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.