Comercial em Anhumas, SP
Leilão JudicialRua Fernando Cachefo X Estrada Municipal Maria Ruiz Martins — Anhumas, SP
Sobre este imóvel
Imóvel agroindustrial com 45.212,52m² em Anhumas, São Paulo. Descrição: O imóvel possui uma área total de 45.212,52m² e uma área construída de 2.946,55m², incluindo diversas instalações para fins industriais, como barracões, escritório, refeitório e banheiros. A construção é composta por três barracões de alvenaria, cada um com áreas variando de 364m² a 784m², além de um escritório e refeitório com 180m². Há também uma residência de alvenaria com 70m², contendo 3 quartos, sala, cozinha e banheiro. O imóvel conta com uma construção inacabada de 160m² e uma pequena construção de 48m² utilizada para secagem e trituração de pimentas. Além disso, possui uma represa seca e um poço artesiano. A localização é em perímetro urbano, cercado por vias públicas asfaltadas e próximo a conjuntos habitacionais.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.093.037,02, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.344.201,46. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.093.037,01). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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