Comercial, Aviação em Araçatuba, SP
Rua Dona Ida — Araçatuba, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial com 900m² em Araçatuba, São Paulo. Descrição: A propriedade consiste em um terreno de 900m², localizado na Rua Dona Ida, Bairro Aviação, Araçatuba/SP. O imóvel possui 06 lojas com uma área construída total de aproximadamente 432,62m², além de uma edificação com 02 câmaras frias. A área é considerada nobre, com acesso a diversos estabelecimentos comerciais, como supermercados, hospitais e restaurantes, e está a cerca de 1.000 metros do centro da cidade. O terreno é asfaltado e conta com infraestrutura completa, incluindo iluminação pública, rede de água, esgoto, telefonia, internet e TV. Há também benfeitorias, como as seis construções (lojas) e uma grande estrutura de alvenaria para as câmaras frias. O imóvel está sujeito a usufruto.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.254.931,77, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.367.875,63. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 313.732,94). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.