Comercial, Aviação em Araçatuba, SP
Rua Dona Ida — Araçatuba, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial com 900m² em Araçatuba, São Paulo. Descrição: A propriedade é composta por 06 lojas com área total de aproximadamente 432,62m², situada em um terreno de 900m² na Rua Dona Ida, Bairro Aviação, Araçatuba/SP. O imóvel possui edificação com 02 câmaras frias e está localizado em uma área nobre da cidade, próxima ao centro e cercada por diversos estabelecimentos comerciais, como supermercados, hospitais e restaurantes. O acesso é facilitado por ruas asfaltadas e infraestrutura completa, incluindo iluminação pública, rede de água e esgoto, telefonia e internet. As lojas têm áreas construídas variando entre 54,02m² e 158m², com algumas possuindo cadastros individualizados na Prefeitura Municipal. O imóvel está sujeito a usufruto.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.254.931,77, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.367.875,63. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 313.732,94). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.