Prédio Comercial, Bairro Brasil em Santa Vitória, MG
Avenida 03, 32 - Lote 01, Quadra 126 - Bairro Brasil - Santa Vitória / MG — Santa Vitória, MG
Sobre este imóvel
Imóvel urbano situado na cidade de Santa Vitória/MG, nas Avenidas 03 e Contorno, esquina com a Rua Leonor Rodrigues Silva (Bairro Brasil), constituído do lote de terreno definitivo, de n°.01, da quadra nº.126, com a área de 1.078,00m²., cadastrado sob o nº.NO.01.01.126.01.00, medindo: 34,00 metros de frente para a avenida 03; 02,00 metros em curva, pela avenida Contorno; 36,00 metros do lado oposto à avenida 03, confrontando com os lotes nºs.11, 12 e 13; 30,00 metros de frente para a Rua Leonor Rodrigues Silva; e, finalmente, 30,00 metros do lado oposto a esta rua, com o lote nº.04; sem benfeitorias. Conforme Av.02, foi construído um prédio comercial, sob o nº 32, com uma área fechada de 190,50m² e 51,20m² de área aberta, perfazendo uma área total de 241,70m², construída em alvenaria, com um pavimento. Imóvel objeto da matrícula nº 21.485 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Santa Vitória/MG.
Custo total estimado
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Formas de pagamento
Documentos e processo
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.400.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.568.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
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O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.400.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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