Comercial em Bauru, SP
Bauru, SP
Sobre este imóvel
Imóvel matriculado sob o nº 2.267 do 2º cartório de Registro de Imóveis de Bauru SP , assim descrito: Domínio pleno e direto de um terreno de forma irregular, medindo 26,90m de frente para a Rua Marcondes Salgado, 28,50m do lado direito com a rua 13 de Maio e 44,00m nos fundos, encerrando a área de 1.769,57 metros quadrados. Contém sobre o terreno as seguintes benfeitorias: um prédio de alvenaria sob nº 1-15 pela rua 13 de Maio; outro prédio sob nº 1-35 e 1-37 da rua 13 de Maio e outro prédio comercial sob nº 1-43 da rua 13 de Maio, totalizando uma área construída de 1.607,47 metros quadrados. Proprietário Registral: S/A INDÚSTRIA E COMÉRCIO CHAPECÓ. Inscrição no Incra e/ou inscrição Municipal (IPTU): Lote 001 - Quadra 003 - Setor 1. Laudo de avaliação: Terreno: Área total de 1.769,57 m². Possui formato irregular e testada de aproximadamente 28,50 m. Construção: Área estimada de 1.607,47 m². Trata-se de um galpão em alvenaria com fechamento em estrutura metálica e idade aparente de 30 anos. Compartimentos: O imóvel é composto por galpão, banheiro, escritório e cozinha/copa. Estado de Conservação: Classificado como "Regular/Ruim". Zoneamento: Situado em zona denominada "Misto". Ônus e gravames: Av.7 - LOCAÇÃO em favor de terceiros (conforme contrato nº 3.384 no Livro 3-C REGISTRADO EM 1976). R.21 - HIPOTECA EM 3º GRAU em favor de AGÊNCIA ESPECIAL DE FINANCIAMENTO INDUSTRIAL - FINAME. Av.24 - INDISPONIBILIDADE - processo nº 0000288-12.2004.8.24.0018 Vara Regional de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca de Concórdia/SC (TJSC) Obs.: Consta que o imóvel está locado a VALDEMIR FERNANDES PEREIRA. Valor de avaliação: R$ 2.682.000,00
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.341.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.461.690,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.