Comercial, Bela Vista em São Paulo, SP
Rua Aguiar de Barros, 69, Loja 202 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Loja comercial de 416,35 m² na Bela Vista, São Paulo. Descrição: Trata-se da Loja nº 202, localizada no 2º pavimento do Subcondomínio Comercial, integrante do “Condomínio Esquina Paulicéia”, situado na Rua Francisca Miquelina, bairro Bela Vista, São Paulo/SP. O imóvel possui uma área privativa de 416,35 m², acrescida de 92,03 m² de área comum de divisão não proporcional e 367,51 m² de área comum proporcional, totalizando 875,90 m² de área total. Inclui o direito ao uso de 11 vagas de garagem em locais indeterminados. A loja é de grande porte, com excelente visibilidade e potencial comercial, ideal para operações empresariais, clínicas, centros comerciais ou sedes corporativas. A localização é privilegiada, em uma região central com intensa atividade comercial e fácil acesso às principais vias e centros empresariais da capital.
Custo total estimado
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Formas de pagamento
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 832.700,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 932.624,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Para este imóvel, financiamento pode ser aceito, conforme as condições do edital. Confirme sempre no edital oficial antes de ofertar.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 80% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.330.800,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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