Comercial, Bela Vista em São Paulo, SP
Rua Maria Paula, 36 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 119m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: Conjunto matriculado sob n° 78.468 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, constituído por conjunto B, localizado no 6º andar do Edifício Centenário, situado à Rua Maria Paula, nº 36 e Rua Asdrubal do Nascimento nºs 302 e 306, no 17° subdistrito Bela Vista. A área total construída é de 142,82m², sendo 119,26m² de área útil e 23,56m² de área comum. O imóvel corresponde a uma fração ideal de 2,936% do terreno e coisas de uso comum do edifício. A venda é em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra, sendo entregue livre de débitos de IPTU, cota condominial e quaisquer tipos de hipotecas, penhoras e indisponibilidade.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 355.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 386.950,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 12% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 49.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.