Comercial, Brás em São Paulo, SP
Leilão JudicialAvenida Alcântara Machado, nº 80, Conjunto Comercial nº 94, Edifício Honório Líbero — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Sala comercial de 55m² localizada em São Paulo, SP. Descrição: Imóvel composto por uma sala/conjunto comercial nº 94, unidade autônoma de uso comercial integrante do Edifício Honório Líbero. A área útil é de 41,99 m², com uma área comum de 13,38 m², totalizando uma área construída de 55,37 m². O imóvel está desocupado e livre de débitos informados, embora conste uma ação de reintegração de posse e indisponibilidade de bens decretada pela Justiça do Trabalho contra o antigo fiduciante. Localizado na Mooca, um tradicional bairro da zona leste de São Paulo, o imóvel possui fácil acesso à Radial Leste e à Marginal Tietê, além de estar próximo à Linha 3-Vermelha do Metrô e ao Shopping Anália Franco. É uma boa alternativa para uso comercial ou investimento. As condições de pagamento incluem opções à vista ou parceladas.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 79.300,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 88.816,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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