Comercial, Brás em São Paulo, SP
Rua 21 de Abril, 144 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial em área de até 1.635 m² no Brás, São Paulo. Descrição: O imóvel está localizado no Brás, São Paulo, e possui uma área total de até 1.635 m². O terreno mede 18,20 metros de frente por 65,30 metros da frente aos fundos de um lado e de outro 47,00 metros, totalizando aproximadamente 1.050,00 metros quadrados. Existe uma construção de um prédio industrial com 3.623,10 m² de área construída. O imóvel confronta com propriedades da Metalúrgica Alfa SA e da Cooperativa Central de Laticínios do Estado de São Paulo. Há registros de ações judiciais e penhoras relacionadas ao imóvel, além de débitos inscritos na Dívida Ativa da Prefeitura de São Paulo, totalizando R$ 6.223.322,88, e débitos de IPTU no valor de R$ 307.595,69.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 7.477.182,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 8.374.443,84. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 4.984.788,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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