Comercial, Butantã em São Paulo, SP
Rua Doutor Luiz Migliano, 2050, Loja 64 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Loja em mall no Butantã, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Conjunto Condominial Morumbig, com área útil de 21,08m² e área total construída de 66,681m². A loja nº 64 está situada no pavimento térreo e é livre de ônus. O imóvel se encontra desocupado, mas possui débitos tributários de IPTUs no valor de R$ 44.524,39, referentes aos anos de 2013 a 2025, além de débitos condominiais acumulados desde janeiro de 2013, com um valor executado de R$ 173.670,95. A avaliação do bem penhorado foi homologada em R$ 129.333,94 em setembro de 2025, com valor atualizado de R$ 134.742,28 para junho de 2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 80.845,37, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 88.121,45. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 53.896,91). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.