Comercial em Cachoeira Paulista, SP
Leilão ExtrajudicialCachoeira Paulista, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
GALPÃO + TERRENO + EMPRESA DE AÇO Excelente oportunidade para empresas, indústrias, transportadoras, centros de distribuição e demais investidores para, através da Empresa EMBAÚ AÇO explorar nicho de negócios promissores na área próxima às melhores estruturas públicas. Características do imóvel: - Área total: 2.611,20 m2 - Galpão com excelente pé-direito, ideal para armazenamento de materiais - Ampla área para estacionamento e manobra de veículos de grande porte como caminhões, carretas, ambulâncias e outros - Escritório - Energia elétrica trifásica - Abastecimento de água - Rede de esgoto - 2 banheiros - 1 quarto de apoio - Imóvel em pleno funcionamento Ideal para logística, armazenamento, distribuição, indústria e diversos segmentos comerciais. Localização: Cachoeira Paulista SP. Documentação do imóvel: A venda se refere à um terreno com estrutura de galpão e uma empresa com funcionamento de 30 anos e no momento se encontra sem atividades nem funcionários. Conforme inscrição municipal área total 2.481,39 m² e com área construída 386,97 m² com estrutura de banheiros, escritório, água encanada e ligação de energia elétrica. Se trata de uma posse documentada composta por: A) um contrato de Doação, B) uma lei municipal específica confirmando a doação C) especificação de uso para a empresa EMBAÚ AÇO D) Inscrição municipal há mais de 30 anos E) Contrato Social da empresa e registro atualizado na JUCESP F) Fotos do imóvel Os bens serão vendidos NO ESTADO em que se encontram, SEM GARANTIA e SEM DIREITO A TROCA, podendo apresentar avarias, amassados, riscos, sujeira, ausência de embalagem, dos manuais, chaves reservas e de alguns acessórios, componentes e/ou peças e/ou ser inservíveis ao uso a que se destinam. INADIMPLÊNCIA: caso o COMPRADOR não pague os valores devidos em função das arrematações no Prazo de Pagamento definido no Quadro Resumo do Edital, a arrematação ficará cancelada, estando o débito sujeito a protesto, e devendo o COMPRADOR pagar a multa prevista no ref
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Cachoeira Paulista
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 400.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 448.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 33% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 200.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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