Comercial, Centro em Baía Formosa, RN
Leilão ExtrajudicialRUA MARIA NEUZA CIPRIANO DA COSTA, 02, CENTRO, Baia Formosa - RN - Matrícula 1.550 — Baía Formosa, RN
Sobre este imóvel
Pousada Comercial. Áreas: terreno 1.570m² e construção 600m². Pousada (prédio comercial) estruturada, posicionada estrategicamente com vista panorâmica para o oceano a partir do deck e das varandas do pavimento superior. Projeto arquitetônico planejado para 16 suítes, das quais 11 estão concluídas, mobiliadas e em plena operação. As demais unidades encontram-se em obras: 2 suítes em estágio avançado e 3 suítes em fase de obra. Imóvel comercializado na modalidade porteira fechada (turn-key) com eletrodomésticos, sistema profissional de monitoramento por CFTV, mobiliário do deck e enxoval completo nas suítes operacionais. Localizado no Litoral Sul potiguar, região em ciclo de valorização imobiliária. Acesso a Natal a 94 km pela BR-101, João Pessoa a 110 km e Praia de Pipa a 61 km. Matrícula 1.550 - Cartório de Registro de Imóveis de Baia Formosa - RN. Imóvel ocupado e em operação.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.190.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.332.800,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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