Comercial, Centro em Catanduva, SP
Rua Maranhão, 694 — Catanduva, SP
Sobre este imóvel
Imóvel Comercial situado em Catanduva, São Paulo. Descrição: Prédio Comercial localizado na Rua Maranhão, 694, Centro, Catanduva (SP). O imóvel será locado integralmente ao Banco do Brasil S/A por um prazo de até 60 meses, com valor de locação inicialmente estabelecido em R$ 15.194,00. O adquirente deverá arcar com quaisquer providências necessárias para a regularização documental do imóvel, incluindo a atualização do endereço na matrícula. O imóvel está registrado no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Catanduva (SP) e é foreiro à municipalidade. É importante ressaltar que o Banco do Brasil poderá rescindir o contrato de locação de forma unilateral, com aviso prévio de 90 dias, sem ônus ao adquirente. O comprador assume a responsabilidade por todas as custas e autorizações necessárias para a transferência do domínio útil e regularizações pertinentes.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.337.531,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.547.908,79. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 59% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.394.182,57). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.