Comercial, Centro em Curitiba, PR
Curitiba, PR
Sobre este imóvel
OPORTUNIDADE IMÓVEL COMERCIAL EM REGIÃO CENTRAL DE ALTA DEMANDA Conjunto comercial composto pelas salas nº 502 e 504, localizado no 5º pavimento do Edifício Goiás, situado na Rua Monsenhor Celso, nº 225, Centro, Curitiba/PR, a aproximadamente uma quadra da Rua XV de Novembro, uma das regiões mais valorizadas e com grande fluxo comercial da cidade. Imóvel com área aproximada de 115,80 m² (conforme IPTU), com layout versátil que permite adaptação para diversos ambientes corporativos, ideal para escritórios, consultórios ou investimento para locação. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Área total aproximada: 115,80 m² Andar: 5º pavimento 01 lavabo 01 cozinha Espaço para múltiplos ambientes Sala de escritório Piso em madeira Esquadrias em ferro Face oeste Posição fundos (maior privacidade) Estado de conservação: Excelente Ocupação: Vago CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO: Edifício com 11 pavimentos 02 elevadores 02 salas por andar Interfone Fachada em pintura e pastilha VALORES: Condomínio: R$ 1.500,00 IPTU anual: R$ 1.512,00 CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista 30% de entrada + saldo via carta de crédito 30% de entrada + financiamento bancário CONDIÇÕES DE VENDA (PADRÃO LEILÃO): O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, não cabendo ao vendedor quaisquer responsabilidades por reformas, reparos ou regularizações. A venda é realizada ad corpus, sendo as áreas meramente enunciativas. Eventuais divergências de metragem, características ou estado de conservação não gerarão direito a abatimento de preço ou rescisão da arrematação. A regularização de eventuais pendências junto a órgãos públicos, cartórios, condomínio ou prefeitura será de responsabilidade do arrematante, salvo disposição em contrário no edital. Débitos de condomínio, IPTU e demais encargos deverão ser verificados previamente pelo interessado. A transferência do imóvel será realizada após a quitação integral do valor arrematado, conforme regras do edital. OBSERVAÇÕES: A metragem da área total e privativa nã
Custo total estimado
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 285.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 319.200,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 44% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 225.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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