Comercial, Centro em Fortaleza, CE
Leilão ExtrajudicialFortaleza, CE
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
3 Salas Unificadas com 387m² | Desocupado | Centro de Fortaleza/CE | Vista Mar | Cobertura | Ideal p/ Sede Corporativa ou Investimento! Ótima Oportunidade para Investimento! Destaques de Investimento: Área Privativa Ampla e Exclusiva: 387,91m² de área privativa total unificada, oferecendo escala rara para o Centro de Fortaleza. Layout Duplex Integrado: Conexão interna por escada entre o 11º e o 12º pavimentos, unindo a recepção do andar inferior ao espaço de cobertura no piso superior. Vista Panorâmica do Mar: Pavimentos elevados (11º e 12º andares) garantindo ventilação natural abundante e vista direta para a orla marítima de Fortaleza. Infraestrutura Completa: Prédio com portaria 24 horas, recepção e 2 elevadores, atendendo operações corporativas de médio e grande porte. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Guilherme Rocha, nº 218, Salas 1104, 1105 e 1201, Edifício Jalcy Metrópole, Centro, Fortaleza/CE - CEP 60030-140. Matrículas: nºs 015669.2.0104082-98 (Sala 1104), 015669.2.0104083-95 (Sala 1105) e 015669.2.0104084-92 (Sala 1201) do Cartório de Registro de Imóveis de Fortaleza/CE. Inscrições Municipais: SQL nºs 1009194-7, 1009196-3 e 1009198-0. Metragem: 387,91 m² (Área Privativa Total). Distribuição Interna: no 11º Pavimento: Recepção, 2 salas comerciais e 1 banheiro social e no 12º Pavimento (Cobertura): Ampla sala comercial unificada e 2 banheiros sociais. Localização & Conveniência: Praça do Ferreira: 200m (Coração cultural e comercial do Centro) Theatro José de Alencar: 450m (Patrimônio histórico e cultural) Estação de Metrô José de Alencar: 500m (Mobilidade urbana e transporte de massa) Catedral Metropolitana de Fortaleza: 600m (Ponto turístico e de referência) Mercado Central de Fortaleza: 850m (Turismo e artesanato) Passeio Público (Praça dos Mártires): 900m (Área verde e lazer) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização privilegiada com fácil acesso pelas avenidas Duque de Caxias, Tristão Gonçalves e Imperador, oferecendo conexão rápida com as es
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 740.384,62, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 829.230,77. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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